1년 내 만기 전세금 302조 역대 최대…역전세 갈등 커질까

직방, 국토부 실거래신고 집계…2011년 이래 최대
전셋값 하락폭 큰 지역 세입자-임대인 실랑이 우려

서울 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 [e-mail]

앞으로 1년 내 계약이 만료되는 주택 전세 보증금 규모가 역대 최대치인 300조원에 이르는 것으로 나타났다.

19일 부동산플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 신고시스템 자료를 분석한 결과, 올해 하반기와 내년 상반기 계약이 만료되는 전국 주택 전세거래 총액은 302조1700억원이다. 올 하반기 계약 만료되는 금액은 149조800억원, 내년 상반기 만료 예정 금액은 153조900억원이다. 이는 국토부가 2011년 실거래가 자료를 공개한 이후 집계된 거래액으로는 가장 많은 것으로, 월세가 있는 ‘보증부 월세’(반전세)의 보증금은 제외된 금액이다.

주택 유형별로 보면 올해 하반기부터 내년 상반기 2년 만기가 돌아오는 전세 총액은 아파트가 228조3800억원으로 전체의 75.6%를 차지했다. 연립·다세대 33조4200억원(11.1%), 단독·다가구 22조8100억원(7.5%), 오피스텔 17조5600억원(5.8%) 등이다. 아파트 외 주택이 차지하는 비중은 25% 수준이지만, 최근의 전세보증금 미반환 사례가 아파트 외 주택에서 집중되는 만큼 주의가 필요한 상황이라고 직방은 말했다.

시도별로 향후 1년간 전세계약이 만료되는 전세보증금 총액은 서울이 118조6800억원으로 가장 많고, 경기도 98조9300억원, 인천 15조8200억원으로 수도권에서만 233조4300억원(77.3%)이 집중됐다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해 하반기와 내년 상반기에 역대 최대 규모의 전세보증금 계약만료가 예상되는 만큼 임대인의 상환 능력을 살피는 등 대비가 필요하다”면서 “전셋값 하락폭이 큰 지역을 중심으로 전세보증금 미반환 위험이 커질 수 있다”고 말했다.

최종훈 기자 [e-mail]