재건축 매맷값 ‘사상 최고’

국세청 자금조사 안먹히네
서울 3.3㎡당 3555만원

금융감독 당국이 총부채상환비율(DTI) 규제를 강화한 데 이어 국세청이 강남3구 재건축 아파트 매입자에 대한 자금출처 조사에 들어갔지만, 재건축 아파트 매맷값 상승세는 멈추지 않고 있다. 올 초부터 반등한 재건축 아파트 매맷값은 사상 최고치를 돌파했다.

부동산정보업체 부동산써브 조사를 보면, 서울 재건축 아파트의 3.3㎡당 매맷값은 8개월 연속 올라 지난 4일 현재 3555만원을 기록했다. 2007년 1월 3512만원으로 최고를 기록한 뒤, 금융위기 등의 영향으로 지난해 12월 2849만원까지 떨어진 지 2년8개월 만이다.

지역별로 보면, 서울 강남구는 8월 중반 이미 사상 최고였던 4677만원을 뛰어넘어 4일 현재 4804만원으로 최고가 기록을 갈아치웠다. 서초구는 최고가인 3288만원을 넘어서진 못했지만 3243만원으로 99% 선까지 회복했다. 송파구(3596만원)와 강동구(3289만원)도 올해에만 30~36%가 올라 최고가의 95% 수준에 이르렀다.

단지별로는 강남구 개포동 주공1단지가 3.3㎡당 7003만원에 거래돼 7000만원대를 넘어섰다. 종전 최고가격은 지난해 1월의 6681만원이었다.

전문가들은 정부의 규제 강화에도 재건축 가격이 당분간 계속 오를 것이라고 전망한다. 대출 규제 등이 강화됐지만 애초에 강남권은 그보다 더 강한 규제가 유지되고 있었던 탓에 별다른 영향을 미치지 못할 것이라는 분석이다. 부동산써브 채훈식 리서치센터 팀장은 “재건축 조합원 지위 전매 자유화 등 실질적인 재건축 규제 완화가 가격 상승의 원동력”이라며 “국세청의 자금출처 조사가 심리 위축을 가져와 일시적으로 거래가 둔화될 순 있지만, 재건축 아파트 가격을 잡기엔 역부족인 상황”이라고 말했다.

황춘화 기자 [e-mail]