새도시 옆 새 아파트 ‘꿩 먹고 알 먹고’

올가을엔 1기 새도시와 바로 붙어 있거나 인근에 자리잡고 있어 교통과 교육환경이 우수한 새 아파트가 대거 분양된다. 경기 군포시 산본동 주공1단지를 재건축한 ‘래미안 산본’. 삼성물산 건설부문 제공

하반기 분당·일산 등 ‘1기 새도시’ 인근 아파트 봇물
기존 광역교통망, 교육·문화시설 활용 가능 ‘눈길’

지에스(GS)건설은 지난달 22일 경기도 의왕시 내손동 ‘포일자이’ 분양을 1순위에서 마감했다. 경쟁률은 평균 9.8 대 1로 186가구를 모집하는 데 1841명이 몰렸다. 포일자이가 이토록 많은 사람의 관심을 받은 가장 큰 이유는 ‘입지조건’이었다. 평촌새도시와 도로 하나를 사이에 두고 있어 새도시의 기반시설을 고스란히 이용할 수 있는 ‘금싸라기 땅’이었던 셈이다.

올해 하반기에는 1기 새도시의 생활환경을 고스란히 이용할 수 있는 아파트들이 쏟아진다. 대부분 1기 새도시와 바로 붙어 있거나 인근에 자리 잡고 있어 우수한 광역교통망과 교육환경, 쇼핑문화시설을 이용할 수 있는 단지들이다. 게다가 대형 건설사들이 내놓는 물량도 많아 브랜드 프리미엄까지 노릴 수 있다. 부동산정보업체 스피드뱅크 이미영 분양팀장은 “1기 새도시는 아파트가 노후화해 인접지역으로 이주 욕구가 많아지고 있음에도 신규 공급이 적었다”며 “2시 새도시와 견줘 서울 인접성도 더 좋은 만큼 우수한 입지를 노리는 수요자들이 적극적으로 노려볼 만하다”고 말했다.

■ 새도시에 둘러싸였다…신흥 주거타운 비전 새도시 인근 하반기 분양물량 가운데 가장 눈에 띄는 아파트는 ‘래미안 산본’이다. 산본새도시와 바로 붙은 경기도 군포시 산본동 주공 1단지를 재건축한 것으로 10월 안에 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 15~34층 29개동 규모로 총 2644가구 대단지인 래미안 산본은 88~212㎡ 644가구를 일반분양한다. 산본 새도시뿐 아니라 인근에 82만㎡ 규모의 군포재정비촉진지구와 85만㎡ 규모의 금정재정비촉진지구 개발계획도 있어, 이들 계획이 완료되면 대규모 주거타운이 형성될 것으로 보인다.

분양가도 3.3㎡당 1200만~1700만원가량으로 책정될 예정이어서 주변 시세를 고려하면 나쁘지 않다. 산본새도시 아파트값을 보면, 중소형은 3.3㎡당 평균 1400만원, 대형은 3.3㎡당 1365만원 수준이다. 대형아파트는 조금 비싼 측면이 있지만, 중소형은 주변보다 저렴하거나 비슷한 수준을 유지할 것으로 보인다. 게다가 래미안 산본은 이 지역에 오랜만에 공급되는 대규모 신규 아파트라 인근 실수요자들이 관심을 가져볼 만하다. 교통 역시 편리하다. 경기도가 추진중인 도시광역철도(GTX) 의정부~금정 구간의 출발역이자 지하철 1·4호선 환승역인 금정역이 걸어서 10분 거리다.

분당새도시 인근 용인에서도 하반기 분양이 예정돼 있다. 대림산업 계열사인 고려개발이 용인시 수지구 성복동에 성복 이(e)-편한세상 1, 2차를 분양한다. 113~320㎡ 중·대형으로 이뤄져 있다. 용인~서울 간 고속화도로 성북 나들목이 단지와 이웃해 있고, 신분당 수지 연장선과 성복역(가칭)을 이용하면 강남으로 쉽게 이동할 수 있다. 용인외고, 수지고, 풍덕고 등이 단지 주변에 있다.

1기 새도시 프리미엄 누리는 인근 신규 분양예정 아파트

■ 유명 학원가, 우수 학군… 학부모 눈길 사로잡네 1기 새도시 생활시설 가운데 단연 눈에 띄는 것은 학원가와 학교 등 교육시설이다. 부동산정보업체 부동산1번지 김은경 리서치팀장은 “1기 새도시의 이점 가운데 하나가 학군”이라며 “이제 갓 신생 학교들이 생기는 2기 새도시보다 교육 여건이 좋아 1기 새도시 이주 수요가 있는 수요자들은 새도시 인근 아파트에 관심을 가질 것”이라고 말했다.

삼성물산은 일산새도시 근처에 고양시 덕양구 성사동 원당주공2단지를 재건축한 래미안 휴레스트를 11월에 분양한다. 80~188㎡로 1651가구 가운데 226가구가 일반분양된다. 지하철 3호선을 이용하면, 백마·후곡 마을 중심으로 형성된 수준 높은 학원가를 이용할 수 있다. 단지 북쪽으로는 고양시 명문인 고양외고가 자리잡고 있으며, 남쪽에는 성사초교, 서쪽에는 성사고가 완공됐다. 모두 걸어서 5분 거리다.

고양시 일산서구 탄현동에는 두산건설이 주상복합아파트 ‘두산위브더 제니스’를 12월께 분양할 예정이다. 79~228㎡형 총 2772가구로 국내 최대 규모 주상복합단지로 조성된다. 일산새도시와 운정새도시 등이 인접해 있어 기존 기반시설을 이용하는 데 어려움이 없다. 경의선 복선전철을 이용하면 일산새도시 학원가로 쉽게 이동할 수 있다.

또다른 교육특구 평촌새도시 인근에는 한국토지주택공사가 10월께 안양시 관양지구에 휴먼시아 711가구를 공급한다. C1블록에 126~171㎡ 규모다. 관양지구는 안양시 동안구 관양동과 과천시 갈현동 경계에 자리 잡고 있어 평촌새도시와 과천시의 쾌적함을 함께 누릴 수 있다. 게다가 평촌새도시는 경기도 내에서도 손꼽히는 학원가를 형성하고 있어 강남 못지않은 학구열을 자랑하는 곳이다.

황춘화 기자 [e-mail]