아파트 전세, 전셋값 하락에 재계약 줄고 신규 늘어

1~7월 전세계약 유형 보니

서울 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 [e-mail]

지난 1~7월 서울 아파트 전세 시장에서 신규 계약은 늘고, 재계약은 줄어든 것으로 나타났다. 전셋값이 하락하면서 재계약 대신 새집을 찾아 떠난 임차인들이 늘어난 것으로 풀이된다.

9일 부동산 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3에 따르면, 지난 1~7월 국토교통부 실거래가 시스템의 서울 아파트 전세 거래 8만4372건 가운데 신규 계약은 4만6946건으로, 지난해 같은 기간(3만6184건) 대비 29.7% 증가했다. 반면 같은 기간 재계약(연장·갱신)은 3만7426건으로 지난해 같은 기간(5만1798건)보다 27.7% 감소했다. 1년 만에 신규 계약 비중(41% → 56%)과 재계약 비중(59% → 44%)이 역전된 것이다.

신규 계약은 늘고, 재계약은 줄어든 가운데 특히 재계약 중 계약 조건을 바꿔 재계약하는 ‘갱신 계약’의 비중이 크게 줄었다. 지난해 1~7월 갱신 계약은 전체 전세 거래 중 40.3%를 차지했는데, 올해 같은 기간 갱신 계약 비중은 28.9%에 그쳤다. 갱신 계약 시 ‘계약갱신청구권’을 사용하는 비중도 지난해 1~7월에는 2만5542건으로 전체 전세 거래의 30%에 육박한 반면, 올 1~7월에는 8833건(10.5%)으로 지난해의 3분의 1 수준으로 줄어들었다.

또 기존 조건을 그대로 연장하는 ‘연장 계약’은 지난해 같은 기간 1만6299건으로 전체의 18.5%였으나, 올해는 1만3017건(15.4%)으로 집계됐다.

다방은 전세 보증금이 하락하자 임차인들이 기존에 살던 집에서 조건을 바꿔 더 살기보다는 새 전셋집을 찾아 떠나는 쪽을 택한 것으로 보인다고 설명했다. 실제 지난 1~7월 서울 아파트의 평균 전세 보증금(실거래)은 5억62만원으로, 지난해 같은 기간(5억3517만원)보다 3455만원(6.55%) 하락했다. 장준혁 다방 마케팅실장은 “전세보증금 하락이 전세 거래 유형에도 영향을 미치는 것이 확인된다”며 “전셋값 하락 시기에는 급격한 전셋값 인상을 막고 임차인을 보호하기 위한 계약갱신청구권 제도도 무색해지는 것으로 나타났다”고 말했다.

최종훈 기자 [e-mail]